2018年是我国房地产最难的一年吗?首要必定比2008年和1998年好过，不过从宏观视点讲，2018年是我国房地产自2009年今后最难的一年。我国楼市这匹脱缰的野马，在2017年上半年全国住所类物业的再次惊艳体现后，2018年楼市的冬季将愈加冰冷。

根据我们调研的数据，我国楼市阅历2015-2016年的疯狂后，热门城市房价现已超越1990年日本楼市泡沫高峰期的热门城市的房价，一线城市也现已挨近东京楼价。据统计，东京楼市泡沫决裂前夕，东京的房子总价现已是美国房子总价的一半，而今日北上广深房子的总价也现已挨近美国一切房子总价的3/4。

我们说过，评判房子这种大类出资品的最主要两点逻辑：供需联系和钱银方针。未来的钱银方针趋势现已十分显着：如果美联储持续加息、钱银面持续紧缩，我国钱银的大宽松方针必须有所收紧，避免本钱恐慌性外流。如果美联储不再持续加息，我国则会独自针对楼市进行钱银方针的调整，避免财物泡沫硬着陆。从现在银行的方针发现，2017年北京的银行现已将首套房的借款利率上调了3次，乃至有些银即将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%，将放款期限延长，同时施行二套房非自住房首付不低于七成的，借款利率不低于基准利率的1.1倍的方针。

从别的一个视点讲，在这些年热门城市的房价现已堕入一个个死循环，成为一个无人能解的怪圈。

死循环一：越限购人们感觉少有性越高，导致出资投机的热心越高，比方本年年后热门城市的楼市行情，在上一年国庆方针全面收紧后不仅没有收敛，反而涨幅速度更快，当然现在出台的限售就是想跳出该循环的根本原因之一。

死循环二：经过提价去库存和经过增加供应量降房价的循环，这种循环方法现已在曩昔20年全面堕入走火入魔的阶段，所以此次经过提价去库存之后要求严格操控供应避免再次进入逻辑怪圈。

死循环三：地价、房价以及拆迁的逻辑怪圈，我们知道地价越高，房价也会水涨船高，在全面钱银化安顿之后房价高导致拆迁本钱飙升，拆迁本钱高就会助推地价更高，堕入了拆迁、房价以及地价的循环上扬逻辑圈套。

死循环四：人们对钱银贬值的普遍觉悟，从历史观察只要不动产尤其是住所类的物业是普通人能看懂保值增值的少有出资品。多次调控的逻辑暗示我们，调控不可能坚持，调控仅仅让房价慢点涨，所以本次才有最强调控、用最有力的行政手法和金融手法完结对价格的操控……

除了四个死循环，还有一个现象值得一切人沉思，就是居民短期借款的占比提升到20%。换句话说，消费贷的快速增加不符合常态，本年1-8月居民新增短期借款达1.28万亿，累计同比多增8231亿。而上一年全年新增消费性短期借款总额仅8305亿，本年前8个月新增借款已达到上一年全年的1.5倍。一般，居民的短期借款主要是汽车借款、装修借款以及其他消费贷，但是本年前8个月的国内汽车销量没有增加，消费也没有显着晋级，此外结合笔者朋友圈的动态，除了居民的消费贷，最近许多朋友咨询笔者怎么安全的将企业消费贷合理的用来买房子，这一些列现象阐明极有可能一部分消费贷和企业贷又流入了地产商场。

所以，本年北京3.17之后一切的调控手法到现在，政府只要一个意图就是要可控;如果呈现一点失控的状况，政府最忧虑的就是引发恐慌性的抛盘，呈现相似2015年股市断崖式下跌的情形发作，终究不仅占地方政府收入的近1/3收入遭到要挟，也导致开发商和银行的债务被团体引爆，引发系统性的金融风险;为了避免这种多输结果的呈现，厦门作为实验点首要开端施行限售，紧接着全国热门城市全面敞开限售方针，避免团体抛盘，财物价格失控。

无疑，2018年是楼市阅历过1998年以及2008年之后最风险的一年，也到了财物之间、不同物业之间出资变换的时分。持续闭眼狂奔，只能成为追涨杀跌的牺牲品。